沉香馆老板林悦清为推进停办孤儿院改建公益图书馆项目，直面“闹鬼”传闻与投资人质疑，决定入住孤儿院证明无鬼。期间，她遇到琳达推荐的私家侦探程宇杰，两人携手调查。过程中，林悦清频繁遭遇红衣女鬼、白衣鬼影等诡异事件，还被觊觎地块的赵坤多次刁难。随着调查深入，林悦清丢失的记忆逐渐复苏，记起孤儿院与自己的身世有关，姐姐林悦歆曾在此遇害。程宇杰也透露姐姐程雨彤（孤儿院老师）离奇失踪的往事。两人发现“闹鬼”是赵坤指使李镜所为，而前院长王宇才是当年杀害林悦歆、程雨彤，并勾结赵坤贩卖儿童的真凶。最终，他们收集证据，在警方协助下将王宇、赵坤等罪犯绳之以法。事后，林悦清创立慈善基金会，完成了姐姐与程雨彤的遗愿，将孤儿院改建成公益图书馆，让这里成为传递温暖的地方。